1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商住房和普通住宅有什么區(qū)別?

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊(cè)，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會(huì)受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會(huì)以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費(fèi)都要比民用水電費(fèi)貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不可擁有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動(dòng)量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大下降的同時(shí)存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會(huì)高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般戶型都比較小，總房?jī)r(jià)款要便宜很多，而普通住宅一般沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)也會(huì)比商住房貴，所以總房款一般會(huì)高些。

6、商住房一般是沒(méi)有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會(huì)做得很好，也有公共活動(dòng)區(qū)域。

7、商住房的首付比例一般為50%，且購(gòu)買(mǎi)商住房還貸期限較短，最長(zhǎng)不得高于十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。

8、商住房在轉(zhuǎn)手時(shí)，稅種要多好幾項(xiàng)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，因此會(huì)愿意接手的人會(huì)比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)則大很多。