住房產(chǎn)權(quán)年限分為住房所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。住房所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么不同

1、用地性質(zhì)不同：居住用地70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或是用地50年。

2、使用年限不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

3、稅費(fèi)、土地出讓金不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

6、落戶方面的不同：只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8、再次出售難易程度的不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問(wèn)津。