一、為了集體利益??

不知大家對于小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)識有多少，小產(chǎn)權(quán)房通常都是由村委會建造的，一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，如果只是為了謀取個人利益，那么，這種小產(chǎn)權(quán)房將難以長期存在。??

大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，也是很有必要了解一下該小產(chǎn)權(quán)房的建造是否已經(jīng)得到了村委會的同意。在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先征得當(dāng)?shù)卮逦瘯耐猓⑶液炗唴f(xié)議，如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?，就私自開發(fā)，基本難逃拆除厄運。??

二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓??

小產(chǎn)權(quán)房雖然也在市場上交易，但它和普通的商品房不一樣，它往往都是只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是屬于無效的。??

三、已成規(guī)?；??

如果購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么就一定要記住了，最好買已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，國家也就難以拆除了，強行就會造成社會恐慌，所以，買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨的。??

四、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)??

小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易往往都是不受國家相關(guān)法律法規(guī)保障的，而且，在一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房不允許出售給該村集體以外的人員，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了，當(dāng)然這種情況是比較特殊的，很難在現(xiàn)實中大量存在。??

五、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃??

大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要注意這個問題：所購買的小產(chǎn)權(quán)房不可影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房。