要想明白大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，首先要清楚什么是大產(chǎn)權(quán)房。國務(wù)院出臺的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中已經(jīng)有了規(guī)定，只要是按照市場的價格購買的公房，購房者可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅的市場行市價格或者是牌價的價格。國家和地方政府一般不予壓低和抬高，隨行就公布價格，然后由買賣雙方商定，只要雙方能接受，就可以成交。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別從大產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)就可以看出來了。按照市場價購得住宅的房主，可以擁有住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了住房還有住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別中也包括了各項基本的權(quán)利。住房的全部產(chǎn)權(quán)還有住房所屬權(quán)是等同的，二者的提法有所不同而已。

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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別我們可以這樣看。界定大產(chǎn)權(quán)還有小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，主要的標(biāo)準(zhǔn)就是要看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，那么就屬于大產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房是可以除外的。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別跟國家的關(guān)系也是非常密切的。這一類的房產(chǎn)一般在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用的費用，個人在購買后，也就是受到了國家的認(rèn)可，是可以出售還有抵押的。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別我們也看得非常明顯了。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體，主要以鄉(xiāng)政府的名義來開發(fā)。這類房產(chǎn)只可以由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不會受到國家的承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證也是藍(lán)色的小本。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別從房產(chǎn)證上也可以體現(xiàn)出來?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很多人的關(guān)注，已經(jīng)有了明文的規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人是不可以買小產(chǎn)權(quán)房的，村民如果將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售以后，就不得再獲批宅基地了。所以購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險也是很大的。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還體現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的定義上。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別也不可完全地概括為住房產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，這是獨立于大產(chǎn)權(quán)放與小產(chǎn)權(quán)房之外的。根據(jù)國務(wù)院的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》中規(guī)定，職工購買的公有住宅，一定要在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，那么就可以按照標(biāo)準(zhǔn)價進(jìn)行出售了。從這里我們可以看出部分的產(chǎn)權(quán)還有全部的產(chǎn)權(quán)中的一些區(qū)別。部分的產(chǎn)權(quán)還有全部的產(chǎn)權(quán)不同之處就在于，部分的產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)的是永久的使用權(quán)和繼承權(quán)，對收益權(quán)還有處分權(quán)的行使則要限定在一定的范圍之內(nèi)。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就是這么多內(nèi)容，一般不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房是不合法的。