共有產(chǎn)權(quán)房過戶辦理流程

1.按住房產(chǎn)權(quán)的贈與辦理此住房產(chǎn)權(quán)過戶

（1）贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶辦理的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該住房的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。

（2）過戶費用

1)公證費：按房價2%繳納；

2)評估費：按房價0.5%繳納；

3)契稅：按房價3%繳納；

4)土地增值稅：按房價1%繳納；

5)所得稅：按房價1%繳納；

6)住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

2.按住房買賣來辦理過戶

（1）賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該住房產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。

（2）過戶費用

1)契稅：90平方米以下并且首次購房的按1%繳納；90—140平方米需要按房價1.5%繳納；140平方米以上的按房價3%繳納；

2)住房交易手續(xù)費：按住房的建筑面積6元/平方米交納；

3)住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元；

4)住房評估費：按評估額0.5%繳納。

（3）住房產(chǎn)權(quán)過戶到名下后再賣出,取得產(chǎn)權(quán)沒有高于五年,過戶稅費如下:

1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；

2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納；

3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%繳納；

4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)

5)住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納；

6)住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元；

7)住房評估費：按評估額0.5%繳納。