過完年，我們購房的吃貨屬性還沒有完全解除，但是聊起房產(chǎn)常識來，還是的精辟的。

比如說到容積率，相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說透的，可能也沒有幾個人，我們的用蛋糕作比喻來給大家講解容積率，相信一定能讓你一次看懂。

先來一些比較官方的解釋：

什么是容積率？

容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率要怎么計算？

舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。

知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。

那么，實際購房時，容積率又意味著什么呢？

認(rèn)為，買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。

所以，你知道為什么很多購房老司機都關(guān)注容積率了吧！

用吃貨的原話：

“一塊慕斯蛋糕，塊大塊小，影響的是下午的血糖；

一個容積率，或高或低，其實是買賣雙方利益的較量！”

容積了可能會有哪些壞處？

容積率會影響人口密度、內(nèi)部規(guī)劃和安防等多個方面：

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

同時，如果容積率太高，土地使用率也高，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。

另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多，小區(qū)安防也就更難保障。

那么容積率應(yīng)該多少才合適？

其實容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)高于3，高層住宅的容積率不應(yīng)高于5，而綠化率以不低于30%為好。

獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0；18層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5。

實際買房時，因為大多數(shù)都是高層或多層，也有一個簡單的判斷方法：

在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子。容積率就是其中重要的一點，希望大家都能買到既舒適又方便的好房子。