全款包括定金。商住樓在交易中先行付款的定金，通常指的就是交易雙方在合同生效前或付款購房款前，由買房者向房地產(chǎn)開發(fā)商付款一定額度的錢財，計付定金的一方，沒有履行簽訂的合約，或是承諾的債務(wù)沒有權(quán)利請求退還定金;接納定金的一方不履行合同或承諾的負(fù)債，需要兩倍退還定金，假如交易成功進(jìn)行，定金便會算到首付里邊。

全款買房的優(yōu)點有哪些

1、流程簡單

全款買房不用像按揭買房一樣還要跟銀行申請貸款，所以在流程上就要簡單許多，全款買房直接就可以辦理好，省時省力，也沒有多的利息產(chǎn)生，適合經(jīng)濟寬裕的購房者。大家挑選全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

2、方便再售

如果想要把房產(chǎn)賣出去的話，全款購買的住房就可以直接掛牌出售，而貸款買房的還要去銀行贖樓再完成轉(zhuǎn)賣手續(xù)，如果是急需用錢的情況，這樣就很耽誤時間。全款購買的房子再次出售很方便，因為全款的購買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房價上升的時候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

3、多余費用少

全款買房的費用肯定是一筆龐大的數(shù)目，要想全款拿下就意味著要投入很多錢，所以這樣可能會造成手頭能自由支配的經(jīng)濟減少，但是全款買房就不用負(fù)擔(dān)跟銀行貸款的利息費用，而且一般全款買房開發(fā)商還會有優(yōu)惠活動，這也能節(jié)省一筆錢，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

4、無還貸壓力

全款買房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意的留出一筆錢付貸款，這樣在資金分配上也更加自由，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟出現(xiàn)問題，自己的還款能力就會受到影響，房貸斷供后造成血本無歸，全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。