婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn);如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn);如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前貸款買房怎么加妻子的名字

夫妻兩人可對婚前婚后財產(chǎn)進行約定，如果雙方都同意的話，可以向房管局申請加名，增加為房產(chǎn)共有人。

住房證加老婆名字具體的手續(xù)如下：

第一，簽署房產(chǎn)更名同意聲明，同時須原房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

第二，準(zhǔn)備好申請材料到房產(chǎn)局，并填寫一些表格和一個存量合同，把老婆的名字加上去。

第三，按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)我國《民法典》

第一千零六十五條 【夫妻約定財產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別

1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。