1、宅基地使用期限

農(nóng)村宅基地的主要用途就是用于農(nóng)民建房，按照政策規(guī)定，農(nóng)民分戶后才能向村集體申請(qǐng)宅基地，宅基地審批后，在準(zhǔn)備動(dòng)工修建住房前，還要進(jìn)行建房審批，村民只有獲得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后才能正式建房。很多人不知道，其實(shí)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是有一定的期限的，使用期限是兩年，從發(fā)放后開(kāi)始計(jì)算，如果兩年內(nèi)農(nóng)民朋友沒(méi)有修建住房，按照規(guī)定，宅基地也將會(huì)被村集體收回。

2、宅基地重建期限

農(nóng)房也有一定的使用年限，一些早些年建造的農(nóng)房年限過(guò)久就會(huì)出現(xiàn)漏水，倒塌等情況，如果出現(xiàn)這種情況的話，農(nóng)民是可以申請(qǐng)?jiān)谠姓孛嫔现匦陆ǚ康?。但是宅基地的重建也是有一個(gè)期限的，為期兩年，如果農(nóng)民朋友申請(qǐng)重建后，兩年內(nèi)還未進(jìn)行重建，那么宅基地也將會(huì)被視為自動(dòng)放棄，從而丟掉宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地建房注意事項(xiàng)

1、別建在非宅基地面上

農(nóng)村建房基本都是在自家宅基地面上的，如果你在耕地、草地面上建房，那么肯定是違規(guī)行為，建好的房子也是違建建筑，會(huì)被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建廠房等。

2、別建在水源地附近

農(nóng)村水源地附近是重要的自然保護(hù)資源，如果建在這些地方，不僅僅會(huì)對(duì)水源產(chǎn)生影響，而且對(duì)于住房本身的結(jié)構(gòu)時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)產(chǎn)生極大的影響。

3、建房別超出規(guī)定的面積

根據(jù)各地宅基地分配的面積要求，如果建房的時(shí)候超出了規(guī)定的宅基地面積，那么肯定是要面臨處罰的。輕則罰款、重則拆除沒(méi)收。

4、建房別建在公路兩邊控制區(qū)

國(guó)家明文規(guī)定，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要以外，禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物和地面構(gòu)筑物。即使有，也是經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后的公共設(shè)施之類的。

5、建房別超出規(guī)定的范圍

比如建房高度不高于3層，比如不在規(guī)定范圍內(nèi)建造，而是超出建房的規(guī)劃區(qū)域。這種情況基本都不會(huì)得到規(guī)劃許可，全部屬于違章建筑。

6、建房別建在保護(hù)區(qū)內(nèi)

我們國(guó)家地大物博，所以有諸多的保護(hù)區(qū)，生態(tài)保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等等。這些地區(qū)范圍內(nèi)，是嚴(yán)禁建造住房的。如果隨意建造，那么就不僅僅只罰款沒(méi)收了，嚴(yán)重的直接被拘留。