房貸利率變更的用處主要是改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制，在原有1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，由各報(bào)價(jià)銀行以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)方式報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心根據(jù)報(bào)價(jià)計(jì)算得出貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率并發(fā)布，為銀行新發(fā)放貸款提供定價(jià)參考，帶動(dòng)貸款實(shí)際利率水平進(jìn)一步下降。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率(Loan Prime Rate，LPR)，創(chuàng)設(shè)于在2013年10月，簡(jiǎn)單地說(shuō)，LPR就是10家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為了進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。

為何從LPR入手推進(jìn)利率并軌?央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，與貸款基準(zhǔn)利率相比，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的市場(chǎng)化程度更高，能更好地反映信貸市場(chǎng)資金供求狀況。隨著銀行更多運(yùn)用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)參考，有利于進(jìn)一步疏通政策利率向貸款利率的傳導(dǎo)，促進(jìn)下降貸款實(shí)際利率。

房貸利率轉(zhuǎn)換的具體意思

房貸利率轉(zhuǎn)換指的是有房貸的用戶可以根據(jù)自身情況將自己的房貸利率從之前的固定利率改為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率指的是用戶的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動(dòng)調(diào)整，即用戶每個(gè)月的房貸利率是不固定的。而加點(diǎn)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-當(dāng)期發(fā)布的LPR，加點(diǎn)值固定不變。