房貸利率5.88要轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率形式。

2020年7月的LPR為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不可更改，也存在將來較長時期利率上升的風(fēng)險。

兩種方式挑選，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的;新的方式是按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。

根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的挑選利率應(yīng)該表達為：LPR+浮動點。轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上LPR+浮動點”;以后每個重定價日都以此類推。

LPR利率下調(diào)的影響有哪些

1、房貸利率或下調(diào)。

各地各銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款的房貸利率報價不同，但基本都是以LPR+基點的方式形成，LPR利率參考的是最近一個月的報價。按照規(guī)定，首套房的放貸利率不得低于同期LPR利率，二套房不得低于同期LPR利率加60個基點。

因為住房貸款的期限通常高于5年，所以房貸利率與5年期LPR利率是直接掛鉤的。5年期LPR利率下調(diào)，那么房貸利率也可能迎來下調(diào)。

不過要注意的是，目前我國的購房政策并未有所放松，仍然堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則不變。雖然5年期LPR利率有所下調(diào)，但各銀行仍有在此基礎(chǔ)上加點的自由。

從實際情況來看，各地區(qū)加點的幅度差異是很大的。也就意味著在房價過熱的城市，即使5年期LPR利率下調(diào)，房貸利率也可能因為加點較高而未有下調(diào)。

2、利好股市。

LPR利率下調(diào)意味著貸款利率下調(diào)，是一種降息的信號，對于股市來說是利好的。11月份最新LPR利率公布后，離岸人民幣兌美元和十年期國債期貨均有小幅走高。