商貸轉(zhuǎn)公積金需要把余款先付清。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須先取得住房的產(chǎn)權(quán)證，再拿住房產(chǎn)權(quán)證去公積金中心做抵押，才可以申請(qǐng)到公積金貸款。如果商貸沒(méi)有結(jié)清，住房產(chǎn)權(quán)證就是抵押在銀行的，所以貸款人只能先將商貸的余款全部結(jié)清，拿到住房產(chǎn)權(quán)證原件以后，才可以去公積金中心申請(qǐng)貸款。

另外要注意，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要先經(jīng)過(guò)中心審核同意，才可以去辦理相關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)首先要咨詢商貸銀行，是否可以提前結(jié)清，然后再咨詢公積金中心是否滿足公積金貸款要求，雙方都批準(zhǔn)了，再著手準(zhǔn)備下一步手續(xù)。避免出現(xiàn)用戶四處籌錢把商貸還清了，結(jié)果公積金貸款不滿足條件的情況，這樣會(huì)給用戶造成一些不必要的費(fèi)用支出，同時(shí)也會(huì)耽誤用戶很多時(shí)間。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些材料?

1、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明；

2、住房公積金儲(chǔ)存卡；

3、商貸借款合同；

4、所購(gòu)住房的《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，如果采用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股采用的是先還后貸方式的話，可以提供經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件；

5、用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折；

6、住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。

怎么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、借款人應(yīng)先去辦理商業(yè)貸款的銀行詢問(wèn)有關(guān)商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)事宜，比如商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序。這時(shí)，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)要求借款人提交相關(guān)資料。

2、受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審，審核借款人提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書(shū)填寫(xiě)的規(guī)范性，確保各類文書(shū)上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。此外，銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，與借款人進(jìn)行面談。

3、如果借款人的轉(zhuǎn)公積金貸款初審?fù)ㄟ^(guò)了的話，銀行工作人員會(huì)通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

4、借款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。

5、銀行工作人員將借款人的抵押擔(dān)保信息錄入住房公積金信息管理系統(tǒng)，包括借款人的抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

6、銀行進(jìn)行復(fù)審和終審。

7、終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知借款人。