開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房之前不需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是從交房那天開(kāi)始算。但如果是業(yè)主的原因未收房，那就需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)檎魇瘴飿I(yè)管理費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知開(kāi)始計(jì)算，按照購(gòu)房合同，從收房通知發(fā)出之日起，這套房子已經(jīng)是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，管理費(fèi)也應(yīng)由你來(lái)支付了。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)

開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住房交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明。所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費(fèi)。