一、小戶型的優(yōu)點

1、價格便宜

價格便宜是小戶型相對于大戶型來說最明顯的優(yōu)勢了，房價便宜也就意味著首付和月供都會低一些。對于經(jīng)濟(jì)實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的挑選，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。

2、功用完全，過渡性強

小戶型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，滿足日常生活的功能分區(qū)一樣都不缺。這對許多計劃用來日子寓居作為剛需過渡房的人來說，不失為一個極好的挑選。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，十分便當(dāng)。

3、易于出租

其實不僅僅是自住，哪怕今后進(jìn)行了改善型置業(yè)，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。

4、裝修、居住成本低

小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照住房的建筑面積來算的，費用相對較低。

二、小戶型的缺點

1、地段、配套挑選不佳的話，價值大打折扣

關(guān)于購買小戶型來說，戶型自身的約束因素?zé)o法改動，但是建議購房者在挑選的時候還是要挑選好的地段和配套，這樣的話不僅僅是自住方便，哪怕是以后進(jìn)行買賣也會更加容易出手。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，小戶型在功能分區(qū)上就很有可能沒有大戶型的好，甚至還有可能出現(xiàn)缺失的情況。比如：沒有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，沒有采光通風(fēng)受影響

3、采光不充分

“筒子樓”的格局在目前來說已經(jīng)不是好的設(shè)計了，但依然也會有開發(fā)商挑選設(shè)計這樣的戶型?！巴沧訕恰迸c現(xiàn)在賓館的格局差不多，想想有住過賓館經(jīng)驗的朋友就知道，這樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中普遍的問題。

4、居住質(zhì)量一般

如果一個樓盤小戶型太多，那么這里肯定住的人也就會越多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的質(zhì)量就會大大下降。例如，業(yè)主多的話電梯使用量就會加大，磨損也就增多。

三、小戶型應(yīng)該如何挑選?

1、四大功能區(qū)要齊備

這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因為它們者是生活必備功能區(qū)。建議購房者在挑選時要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。

2、各功能區(qū)面積分布要合理

面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。

3、保證采光不受影響

①選房時朝向很重要，盡量挑選南向、東南向的住房，其次是東朝向的住房，盡量不要挑選西向或北向的房子。

②挑選采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使住房采集到更多的自然光。

③避免挑選低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。

4、住房利用率要高

小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設(shè)計上格外用心，可達(dá)到部分功能交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。