在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不高于90平米即小戶型的房子繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款; 其他的情況最低首付為30%。

其實(shí)目前我國(guó)對(duì)小戶型這個(gè)詞并沒(méi)有指定一定明確的說(shuō)法，這是房地產(chǎn)行業(yè)的人士在實(shí)踐交流中默認(rèn)的一個(gè)統(tǒng)一名詞，一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為六十平方米以下的、兩居室銷售面積為八十平方米以下的、三居室銷售面積為一百平方米以下的，這些都被稱為小戶型。

小戶型房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

小戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、價(jià)格便宜

價(jià)格便宜是小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)最明顯的優(yōu)勢(shì)了，房?jī)r(jià)便宜也就意味著首付和月供都會(huì)低一些。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶型絕對(duì)是不錯(cuò)的挑選，其既能保證您買到房，又沒(méi)有太大的壓力。

2、配套完善

通常而言，小戶型比較集中的項(xiàng)目大多都在毗鄰商務(wù)中心區(qū)。這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)小戶型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

3、易于出租

其實(shí)不僅僅是自住，哪怕今后進(jìn)行了改善型置業(yè)，小戶型拿來(lái)租借也會(huì)是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。

4、進(jìn)退自如

小戶型總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)又屬于過(guò)渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。像住了一段時(shí)間的一居室，待經(jīng)濟(jì)上允許，可換個(gè)大一些的二居或三居。

小戶型缺點(diǎn)

1、可居住人數(shù)少

小戶型大多都是年輕夫妻結(jié)婚后的過(guò)渡房，由于面積較小所以可居住的人數(shù)也較少，如果未來(lái)生了孩子，伴隨著家庭成員增加，小戶型就會(huì)顯得非常擁擠。

2、戶型設(shè)計(jì)受限

由于住房總面積的限制，小戶型的戶型設(shè)計(jì)也是會(huì)受限的，比如說(shuō)為了更好地利用住房?jī)?nèi)的空間，可能需要犧牲一部分采光和通風(fēng)效果等，會(huì)使購(gòu)房者的生活質(zhì)量受到影響。