1、主動(dòng)爛尾：開(kāi)發(fā)商拿地了后，開(kāi)工建設(shè)，結(jié)果市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來(lái)所謂的需求都是炒作起來(lái)的，作為以盈利為目的的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)投錢下去只會(huì)虧本，所以只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場(chǎng)的原因造成的，主動(dòng)爛尾的肯定不止一家，政府不會(huì)直接去管理，直到政策或需求有支撐的時(shí)候才會(huì)去解決。

2、被動(dòng)爛尾：通常情況是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等原因造成的。缺乏資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由公司籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等;涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造;對(duì)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、或開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)努力改正依然無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)。

為什么會(huì)出現(xiàn)爛尾樓?

"爛尾樓"一般是指開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所造成的必然產(chǎn)物。

普遍的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務(wù)困境缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進(jìn)而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最普遍的原因;

2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

3、項(xiàng)目業(yè)主當(dāng)初報(bào)建手續(xù)不全被勒令停工;

4、因違反規(guī)劃及設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問(wèn)題造成被勒令停工。

如何避免買到爛尾樓?

1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤(pán)銷售情況

雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話，不僅可以節(jié)省購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買房子也是可以避開(kāi)爛尾樓的。比如說(shuō)，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

對(duì)于新手開(kāi)發(fā)商，小編是不建議大家購(gòu)買這樣的樓盤(pán)的，已經(jīng)修建過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購(gòu)買到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。