1、產(chǎn)權(quán)的年限不同。公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是在40年;而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是在70年。

2、落戶政策不同。公寓房不可以申請落戶;而普通住宅拿到產(chǎn)權(quán)證件之后就可以申請落戶。

3、價位不同。普通住宅的價位比公寓房的價位要貴出10%~25%左右。

4、生活成本費用不同。公寓房的水、電費用是按照商業(yè)標準收取的，比普通住宅要貴一些。

公寓比住宅便宜多少

公寓比住宅便宜的多，就算是如此，公寓的房子也不是很受歡迎。

1、因為公寓不限購不限貸，產(chǎn)權(quán)只有40年，而住宅產(chǎn)權(quán)有70年。稅費是按照商用房來交得比正常住宅的稅費要高出很多的。，但是當你在賣的時候可能是接盤的人比較的少。

2、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是造成商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。

住宅式公寓優(yōu)勢有哪些?

1、不限購不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優(yōu)勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應(yīng)性強，減少了市場風(fēng)險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎(chǔ)完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應(yīng)俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。