貸款購房條件

　　1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔(dān)保，借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲，具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份，必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　2、貸款買房需要的手續(xù)

　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　貸款購房要注意什么

　　1、先是查看開發(fā)商的，五證是否齊全，這將意味著房產(chǎn)的可靠性和房源的合法性?？捶繚M意后如現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同需繳納40%的房款。如果資金暫時(shí)不足，又很想把房定下來就必須繳納相應(yīng)金額的定金，開發(fā)商會(huì)給你出具收據(jù)，但會(huì)注明這套房只為你保留在限制的時(shí)間內(nèi)，在一定時(shí)間內(nèi)你必須簽訂合同交付首付的40%房款。

　　2、否則，在這限制的時(shí)間內(nèi)你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發(fā)商會(huì)給你一套申請(qǐng)銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶口、婚姻、收入證明。開發(fā)商會(huì)把資料遞交銀行初審，審批時(shí)間45個(gè)工作日左右。初審下來之后開發(fā)商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產(chǎn)證基本上都是開發(fā)商幫你辦理，你只需繳納相應(yīng)的辦證費(fèi)用即可。時(shí)間從你交房之日算起18個(gè)月辦好。