住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市,大多數是高層,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

住宅式公寓和住宅的區(qū)別?

區(qū)別1、配套設施不同公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不可使用燃氣和其他明火;一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

區(qū)別2、水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的水電費支出節(jié)省一些。

區(qū)別3、使用權限不同普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

區(qū)別4、落戶規(guī)定不同公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項目，是商業(yè)性質，就不可落戶。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。

區(qū)別5、貸款利率和首付不同如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，那么首付以及貸款利率會比住宅高。

區(qū)別6、居住舒適度不同一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

區(qū)別7、采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。