1、如果買方不是貸款買房，在住房過戶后等買方從銀行拿到房地產(chǎn)復(fù)印件就可以交房，交房就可以當(dāng)場拿到尾款。

2、如果買方是貸款買房，在住房過戶后賣方就可以拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業(yè)貸款一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;市屬公積金貸款一般是出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);國管公積金貸款一般是出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款。

買方貸款買房的交易流程

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做住房核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要住房評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是住房評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

5、面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款!

9、放款

抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

10、物業(yè)交割

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往住房辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。