賣房子一般是先過戶后再收尾款。賣房付款流程是，先付出部分房款，然后處理過戶后，再付尾款。詳細流程是生意志愿達到后，簽定生意合同，約好由買家先付50%或70%的房款后處理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)處理結束再付余款。處理過程當中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才干受理住房過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是兩邊約好的付款方式合同(讓兩邊都沒有顧忌的約好，由生意兩邊各自保存，待余款付清后銷毀)。

賣房注意事項

1.定價技巧。

一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2.定金技巧。

交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3.簽約技巧。

定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。

4.用印。

簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

5.完稅。

簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納住房買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費才可以辦理過戶。

6.過戶。

售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產(chǎn)過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

7.支付尾款。

一般首付款結清之后，購房者會挑選貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時代，一旦信用出現(xiàn)了問題，辦很多事情都會很麻煩。