1、如果買方不是貸款買方，在住房過戶后等買方從銀行拿到房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。

2、如果買方是貸款買房，在住房過戶后賣方就可以拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業(yè)貸款一般是出完房產證15個工作日；市屬公積金貸款一般是出房產證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產證的時間不一樣)；國管公積金貸款一般是出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款。

賣房過戶拿不到尾款怎么辦

1、支付違約金。違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

2、損害賠償。損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

3、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

賣房如何保障尾款

1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。