一般是先支付部分房款再辦理過戶，再支付尾款。具體為：交易意愿達(dá)成后,簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付尾款。辦理過程當(dāng)中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理住房過戶登記。

二手房過戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、評估房產(chǎn)。

3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。

二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？

1、檢驗(yàn)對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、住房所有權(quán)證書等;

2、雙方簽訂合同時，檢驗(yàn)住房交付時間及地點(diǎn)、住房面積、住房裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份住房買賣合同;

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易部門提出辦理過戶申請，管理部門查驗(yàn)相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);

4、檢驗(yàn)住房是否存在租賃情況，物管費(fèi)用是否拖欠等情況，住房買賣合同不可對抗先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭議問題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解住房各項(xiàng)情況并及時向住房所有權(quán)人反映。

二手房過戶帶什么資料?

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明;

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不可到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書;