購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》一般來說也是有兩種途徑：第一種就是在售樓場所實(shí)地查看就可以了；第二種就是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別

1、適用對象不同：

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同：

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

商品房預(yù)售許可證如何辨別真假

1、首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

2、其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。