1.注意回訪租客

房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下租客，看看自己的房子及家具設(shè)施等等是否有嚴(yán)重?fù)p壞。

2.房租要穩(wěn)定

作為房東應(yīng)該具備應(yīng)有的品格，不要頻繁的漲價(jià)，并且最好提前提醒一下房客住房使用應(yīng)該注意的事項(xiàng)，租金盡量穩(wěn)定一些。而且，住房出租是雙方的事情，應(yīng)該適當(dāng)?shù)纳套h一下。

房東出租住房注意事項(xiàng)

1、租客的類型要看清楚

租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)住房的愛(ài)惜程度。有正常運(yùn)轉(zhuǎn)的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人或者租客本人的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。

2、具體的租賃期限要明確

繳納房租一般分為月交、季付、半年付及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房?jī)r(jià)格過(guò)高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里約定好住房繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛。

3、押金還是要收的

有些租客約定的租期未到就不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時(shí)押金的金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。

4、提醒租客最好換鎖芯

很多房東手里會(huì)留一把鑰匙，目的是以后萬(wàn)一出現(xiàn)什么情況自己能占據(jù)主動(dòng)權(quán)，但是這行為往往存在一些隱患。萬(wàn)一家中失竊，房東手里的鑰匙就比較敏感。所以最好讓租客重新?lián)Q鎖芯，避免可能出現(xiàn)的問(wèn)題。其實(shí)，真有特殊情況需要開(kāi)門時(shí)，房東帶著房產(chǎn)證叫開(kāi)鎖公司，幾十塊錢就能解決。

5、完善的租賃合同非常有必要

合同是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問(wèn)題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。所以最好找規(guī)模大一些的中介公司出租，他們會(huì)提供完善的合同，而且有法務(wù)人員定期根據(jù)法律的約束變化而修改。