二房東出租住房需要備案，住房轉(zhuǎn)租，是指住房承租人將承租的住房再出租的行為?！蹲赓U管理?xiàng)l例》規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租住房的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承擔(dān)的住房，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提，還必須征得住房出租人的同意，在住房出租人同意的條件下，住房承租人可以將承租住房的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。住房轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合住房租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方商議一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方商議一致的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

租房遇到二房東怎么辦

1、租房的時(shí)候遇到二房東要注意查實(shí)二房東與住房的真實(shí)關(guān)系，簽訂合同的時(shí)候要備注好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如果房東和二房東在簽定合同的時(shí)候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意，才算是合法的?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、二房東在出租房子的時(shí)候，租賃期限不得高于主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。