租房簽合同房東本人不在是可以簽合同的。房東不可到場的情況下可以由其授權的委托人代簽租房合同，一定要求委托人提供產權人簽署的委托證明并且該授權委托書必須經過公證。

和房東簽合同有什么注意事項

1、查看證件原件，確認歸屬

租房子簽訂合同時，一定要確認該租房的歸屬，也是是要看看房子的住房產權證，可以讓房東把房產證原件拿出來看看，如果在業(yè)主上面確定是房東的話，那就沒問題了，還不放心的話，可以讓房東提供一份房產證復印件給你更有保證。

2、明確租賃的時間和位置及家具新舊程度

與房東在簽訂租賃協(xié)議合同時，要在合同中注明所租住房的地理位置，要注明租賃期限，也就是從哪年哪月哪日起租，到什么時間為止。同時還有查看住房內家具、電器等設施設備的新舊使用程度。

3、要及時讓其修繕或者更換

若是發(fā)現(xiàn)家具等物品有損壞的話，要讓房東及時更換和修繕，若房東不愿意更換或者自己不需要使用這些家具的話，可以在租賃合同中注明損壞情況，避免退房時房東忘記了這回事讓租客索賠等等不必要的糾紛。

4、費用明確

簽署住房租賃合約時，對于該住房的水費、電費、寬帶費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費用等等都要確認好，并且要在租房合同中體現(xiàn)。還要去查看當月的這些項目費用有沒有交納完，同時房租的付款方式也要注明。

5、房東本人簽署租賃協(xié)議

簽署租賃協(xié)議，一定是要租客與房東直接簽訂的，若不是房東本人來簽的話，就要房東出具一個委托證明，這樣才能避免對方是二手房東，后期也更好維權。

6、保管好協(xié)議

最后住房租賃合同簽署好后，一定要保管好，一旦出現(xiàn)問題的話，也方便問責。