1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料包含房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；住房租賃合同。

轉(zhuǎn)租合同效力如何判別

1、符合合同性質(zhì)。依據(jù)《合同法》規(guī)定，兩邊之間的租借合同雖未經(jīng)租借人贊同但這并不產(chǎn)生改變轉(zhuǎn)租合同性質(zhì)的后果，亦屬諾成合同，該轉(zhuǎn)租合同從兩邊意思表示一致時即收效，因此，該轉(zhuǎn)租合同為有用合同。只不過該收效的轉(zhuǎn)租合同的效能跟著租借人對原租借合同是否行使解除權(quán)而產(chǎn)生變化。在產(chǎn)生不合法轉(zhuǎn)租時，租借人可以解除合同，也可以不解除合同。

2、符合合同自由準則。合同自由是合同法的一個重要準則，其意圖是鼓舞買賣，維護穩(wěn)定的市場秩序。不合法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上屬債務合同，債務合同成立的效能不應當受第三人約束，因此轉(zhuǎn)租合同雖未經(jīng)租借人贊同，亦應為有用合同。

3、符合合同功能。法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)租借人贊同是出于維護租借人的利益，但往往未經(jīng)過租借人贊同的轉(zhuǎn)租并不損害租借人的利益，租借人與承租人簽定租借合同的意圖無非就是獲取租借房子帶來的租金收益，轉(zhuǎn)租行為的產(chǎn)生并不影響租借人完成收益，在某種情況下，還可以保證其收益。