房東住房不出租了是可以提前換房的，租客也不需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)楹贤吹狡谇胺繓|無權(quán)單方面解除合同，經(jīng)商議后如果租客愿意解除合同，應(yīng)合理賠償租客違約金。所以，房東住房不出租了可以提前還房，并且不會對租客造成任何的損失。

房東如何出租房子?

1、租房的范圍首先，我們肯定需要考慮租房的范圍，具體在哪個(gè)區(qū)域租房可以讓我們上下班方便是非常重要的。挑選適合自己的居住是首要考慮因素。盡可能考慮交通比較方便的地區(qū)，有公交站或者站的話，那就非常方便了。

2、尋找房源當(dāng)我們挑選好租房的區(qū)域后，那么我們也該尋找房源了，尋找房源的話，我們可以在網(wǎng)站上去找，租房的網(wǎng)站有很多，例如：58同城等。也可以到中介公司讓其幫我們尋找房源。

3、看房當(dāng)我們找好房子后，需要先去看房，看看房子適不適合自己居住，如果適合的話，我們可以再談?wù)剝r(jià)格，千萬不要不看就直接租下來，那樣往往可能我們租下來的房子是存在一定問題的。

4、簽訂租房合同當(dāng)我們確定租下房子后，一定要與房東簽訂租房合同，這是我們租房的憑證，千萬不要覺得麻煩?？聪路繓|的購房合同以及身份證，確保住房是房東本人的，以免上當(dāng)受騙。

5、入住當(dāng)我們租房合同簽訂好后，就可以將我們的東西搬進(jìn)出租房了，也就是開始入住了，記得在入住前，先檢驗(yàn)下住房的物品，如果有壞的，要及時(shí)與房東進(jìn)行交涉更換。

房東租房合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

2、住房出租前應(yīng)當(dāng)對住房進(jìn)行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

4、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。