住房在租賃期間，住房或者物品被人為損壞的，可以要求承租方賠償。賠償金額雙方可以商議確定，不可商議或商議不成的，可以委托鑒定機構對損壞的物品進行價格鑒定。另外，如果出租方在要求賠償實際的損失時，如果承租方拒不支付，可以到法院起訴。由法院判決以后強制執(zhí)行。

住房租賃合同要怎么簽訂

1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、住房租賃押金；租賃住房內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。

3、可以在租賃合同上備注一下出租住房剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時可以作為參考。

住房出租后的注意事項

1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設施的使用有所了解。

2、要經(jīng)常和物業(yè)保持聯(lián)系，經(jīng)常性了解出租住房物業(yè)費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業(yè)一定要告知，避免出現(xiàn)租客欠費不辭而別事件發(fā)生。

3、冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費有些小區(qū)還需要交納暖氣費，所以大家住房租賃到期時間盡量避開冬季。

4、如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。

5、如果房客將住房狀況保持良好、各項費用能按時交清，退租時房東應該積極的退還租客押金。因為租客也會有房東詳細的個人信息，所以住房租賃還是要以和為貴。