土地確權(quán)和房產(chǎn)證應(yīng)該是沒(méi)有什么關(guān)系。農(nóng)村土地確權(quán)是按文件規(guī)定，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的確權(quán)登記頒證。對(duì)宅基地和住房的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權(quán)和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地面上農(nóng)民的宅基地進(jìn)行確權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的國(guó)有土地性質(zhì)上的住房進(jìn)行的確權(quán)。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個(gè)戶口本只能擁有一處宅基地，出賣(mài)和出租的不可擁有第二處宅基地，住房產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)拍賣(mài)拿到的，所以必須交錢(qián)。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門(mén)確認(rèn)，住房產(chǎn)權(quán)確權(quán)的房產(chǎn)證的地至少縣級(jí)及其以上的國(guó)家土地局來(lái)核發(fā)的。

4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。而住房產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。