1、房產證是指購房者其通過交易，取得了該住房的合法權，購房者是可以依法對所購住房行使占有、使用、 以及處分權利。

2、土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的，房產證可證明住房的所屬權。只有土地使用證沒有房產證的房子是不可進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不可證明該土地面上的住房所屬權。。

3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

土地使用證和房產證的辦理：

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、需提交土地使用權轉讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交申請人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

農村房產證辦理流程，是需要滿足一定條件的。農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市住房的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

4、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

5、住房測繪報告或者村民住房平面圖。

6、其他必要材料。