房產(chǎn)證不是土地使用證。因?yàn)橥恋厥褂米C是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

? 住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有住房所有權(quán)的證明，憑住房所有權(quán)證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：

一是城鎮(zhèn)土地國家所有，

二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地面上的住房轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有 70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。