生活中我們經常遇到這樣的問題，比如我們想租一個房子做生意。可是都要轉讓費。而轉讓費一般比房租貴多了。那么住房租賃轉讓費是怎么一回事?這其中有哪些影響因素呢? 今天就讓我來告訴你這些問題的答案!

一、住房租賃轉讓費的含義：
　　所謂的住房租賃轉讓費是指：租戶在店鋪租期內征得房東同意后將住房轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的高于應收取房租的費用。
　　商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權，具體轉讓當中有只轉讓店鋪的，也有連店內設施以及貨物一起轉讓的，轉讓過來后每年還需向房東交納房租。
　　二、住房租賃轉讓費的規(guī)定：
　　總的來說，如果住房無裝修、無設備、或租戶不把經營項目留下，一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
　　目前，法律法規(guī)方面尚沒有明確規(guī)定不可收取轉讓費，那么根據(jù)我國民法“法無禁止即自由”的精神理念，店鋪轉讓是可以收取轉讓費的。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數(shù)轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
　　三、影響住房租賃轉讓費的主要因素：
　　1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
　　2、地段、店面知名度、品牌等經營環(huán)境。
　　3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
　　4、對原經營者的一些補償 。
　　5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)。
　　四、住房租賃轉讓協(xié)議的有效性：
　　1、轉讓費的價格可以與轉讓者商定，但房租需要與房東商定，所以轉讓的時候需要兩份協(xié)議，一份是與轉讓者的轉讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。
　　2、轉讓店鋪的時候需要房東同意，只簽定轉讓協(xié)議是有風險的，如果房東不同意，轉讓協(xié)議是無效的，所以轉讓的時候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。
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