1、定義上區(qū)別

土地證，是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證，是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證，指購房者通過交易，取得了住房的合法權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的住房擁有住房使用權(quán)。有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不可購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權(quán)卻并不可證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。

土地使用證可以過戶嗎

土地使用證指的是這塊土地的所有權(quán)，土地證分為國有土地證和集體土地證，對于土地使用證可以過戶嗎來說，要看是國有土地證還是集體土地證。

如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地證，那么其上的住房就不可抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過戶

集體宅基地過戶一般是指農(nóng)村集體土地，其過戶需要滿足當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件，并且要召開村民代表大會，獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

2、集體承包地過戶

農(nóng)村集體承包地過戶，需要準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請資料，向村委會發(fā)起申請，村委會審核后再向國土資源所申請。國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。

3、國有土地過戶

國有土地過戶，需要持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證即可。