1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

2、住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有住房所有權(quán)的證明，憑住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)住房行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

3、土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地面上的住房轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

有土地使用證無(wú)房產(chǎn)證怎么辦理?

1、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其住房坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況。帶上戶(hù)口簿，你的身份證;填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理。

2、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權(quán)證聲明”見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

4、由測(cè)繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批

5、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)。