在如今，對于很多人來說，比較重要的就是住房，因?yàn)橛辛朔孔樱艜袣w屬感，但是現(xiàn)在房產(chǎn)的類型有很多，有一些房子還沒有房產(chǎn)證，所以就會給我們?nèi)蘸蟮纳顜砗艽蟮穆闊敲?，我們今天來跟大家分享一下社區(qū)房為啥沒有房產(chǎn)證？同時也說說什么情況拿不到房產(chǎn)證？一起看看吧。

社區(qū)房為啥沒有房產(chǎn)證

社區(qū)房是沒有房產(chǎn)證的，它是作為集體產(chǎn)權(quán)，是小產(chǎn)權(quán)房子，所以就沒有房產(chǎn)證。不過會由政府給居民頒發(fā)集體土地，這種房產(chǎn)證與商品房還有本質(zhì)的區(qū)別。社區(qū)房如果后期想要出售，必須要經(jīng)過集體的同意，所以它的本質(zhì)還屬于小產(chǎn)權(quán)房。

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1．未獲得五證的房子

購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》．《國有土地使用證》．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》．《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2．質(zhì)量不合格的房子

開發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果住房存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產(chǎn)證的。

3．小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房；農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)社區(qū)房為啥沒有房產(chǎn)證，以及什么情況拿不到房產(chǎn)證的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。眾所周知房子的價格比較貴，還有一些福利房，這些是由國家補(bǔ)貼，房價相對來說就比較低。除此以外還有一種社區(qū)房，但社區(qū)房沒有房產(chǎn)證，是屬于小產(chǎn)權(quán)房。