復(fù)式樓房產(chǎn)證是一起的，通常不可拆分的，因此不可拆分辦理房產(chǎn)證。復(fù)式樓是一類樓型，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

買復(fù)式樓要注意什么?

1、注意各功能區(qū)間的劃分。

復(fù)式樓的常規(guī)劃分一般都是下層為公共區(qū)間，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區(qū)域和私密區(qū)域。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、注意住房立面設(shè)計(jì)是否合理。

關(guān)于這點(diǎn)主要是出于復(fù)式樓樓梯設(shè)計(jì)的考慮，復(fù)式樓樓梯不可占用太多的空間，同時(shí)也不可影響室內(nèi)的整體性。樓梯的設(shè)計(jì)要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不可太遠(yuǎn)，復(fù)式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間，這樣不會(huì)太影響整體布局。

3、注意衛(wèi)生間的設(shè)置。

復(fù)式樓經(jīng)常都會(huì)上上下下，有些復(fù)式樓在上層沒有衛(wèi)生間，這樣在使用衛(wèi)生間時(shí)就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過復(fù)式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨(dú)設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間。

在日照購買復(fù)式樓可以貸款嗎?

購買復(fù)式樓有三種貸款方式,即住房公積金貸款、個(gè)人住房組合的貸款和個(gè)人住房商業(yè)性的貸款。

1、住房公積金貸款，如果已交納了住房公積金，貸款購房時(shí)，首先應(yīng)是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的利率很低，不僅比同期商業(yè)銀行貸款利率低，而且遠(yuǎn)低于同期商業(yè)銀行存款利的率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房組合的貸款，住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款，高限額一般是10-29萬元，如果購房款高于這個(gè)限額，不足部分需向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進(jìn)行稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3、個(gè)人住房商業(yè)性的貸款，未繳存住房公積金的人可以去申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并作為購房的首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。