復(fù)式樓房產(chǎn)證面積按照住房層高來(lái)計(jì)算登記的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對(duì)多層建筑的規(guī)定：多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、明顯的分區(qū)。

公共區(qū)域和私密區(qū)域有明顯區(qū)分是復(fù)式樓最大的特色，一般來(lái)說(shuō)復(fù)式樓的戶型大多下層為公共區(qū)域，上層為比較私密的休息區(qū)域，可以做到兩者互不干擾。復(fù)式樓戶內(nèi)的裝修一般會(huì)有多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。復(fù)式樓對(duì)于家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)可謂是上佳之選。

2、利用率較高。

很多家庭因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因挑選了小戶型，但有覺(jué)得空間實(shí)在太小，這是復(fù)式樓就成為了不錯(cuò)的挑選，復(fù)式樓是將一個(gè)樓層的布局分為兩層，這樣一來(lái)就大大提高了空間的使用率，居住顯得不再擁擠。

3、個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)。

復(fù)式樓在設(shè)計(jì)上可以有更多的心意，可以多元化并融入個(gè)性化的創(chuàng)意。在設(shè)計(jì)上不用過(guò)多的考慮動(dòng)靜干擾，復(fù)式樓下層多為家庭娛樂(lè)中心，上層為休息私密區(qū)，設(shè)計(jì)時(shí)可以彰顯個(gè)性化。

購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么?

1、挑選復(fù)式樓要注意

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、挑選復(fù)式樓要看住房平面設(shè)計(jì)是否合理

一般來(lái)說(shuō),復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

3、挑選復(fù)式掃要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。

4、挑選復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在運(yùn)行時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。