復(fù)式樓的房產(chǎn)證面積一般是算兩層。復(fù)式樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般是做成2層,房產(chǎn)面積也都是按照2層來算,并且1樓通向2樓的樓梯面積也要計(jì)算在內(nèi)。若住房層高高于2.2米的話,則需要全額計(jì)算,若住房層高沒有高于2.2米的話,則只需要計(jì)算全額的一半。

復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)面積怎么算

復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。

由此可見，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。

在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢?通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建筑面積或者使用面積應(yīng)該是兩層的建筑面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達(dá)不到一個(gè)完整的層高的話，也是復(fù)式住宅的面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就如下：

如果是利用坡屋頂作為房間運(yùn)行時(shí)，除去必要的衛(wèi)生條件、采光。通風(fēng)以外，還需要具備下面的兩個(gè)條件，才能被計(jì)算入使用面積。

1、房間的凈高度較低處不可低于1.5米(含);

2、房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含);

滿足上面兩個(gè)條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間高于2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應(yīng)該按照高于2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

復(fù)式房子產(chǎn)權(quán)多少年

復(fù)式房子有40年的產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)確來說，是40年土地使用年限，年限并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限，而是所占的土地使用年限，住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。復(fù)式房子分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓，至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型，而應(yīng)該看土地性質(zhì)，公寓商業(yè)性質(zhì)40年。

可見，復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)一般是40年，這40年并非是住房的產(chǎn)權(quán)年限，而是其所占土地使用年限，建議人們?cè)谫徺I復(fù)式房子時(shí)一定要留意其土地性質(zhì)究竟是商業(yè)類型還是住宅類型。