頂層復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、房子面積大，房間多，生活更舒適，可以滿足多口家庭的居住需求。

2、頂層視野更開(kāi)闊，房子采光通風(fēng)更好，空氣質(zhì)量更好。

3、頂層復(fù)式樓將空間動(dòng)靜分離，真正做到了空間安排的合理化，個(gè)人私密性比較強(qiáng)。

4、頂層價(jià)格低廉，造型獨(dú)特，很多情況下還帶有閣樓，可以燒烤喝茶比較愜意。

頂層復(fù)式樓的缺點(diǎn)：

1、夏天太陽(yáng)直接照射的面積大，溫度普遍較高，冬天則會(huì)更冷。

2、容易出現(xiàn)潮濕積水，如果防水工程沒(méi)做好，容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

3、復(fù)式的水壓會(huì)比較小，在用水高峰期會(huì)影響供水。

4、有些復(fù)式房并不是真正意義上的“兩層樓”。將空間分為上下兩層后，必然會(huì)在層高上受到影響，可能會(huì)影響居住體驗(yàn)。

5、復(fù)式樓梯直接影響室內(nèi)層高，而且占地方，造成了一定的浪費(fèi)，如果家里有老人或小孩，可能會(huì)不方便上下樓。

購(gòu)買(mǎi)頂層復(fù)式樓的注意事項(xiàng)有哪些

1、要看各功能區(qū)間劃分

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理

這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

3、要看有沒(méi)有露臺(tái)

一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓，有些復(fù)式住宅其坡頂點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買(mǎi)了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

4、要看衛(wèi)生間的設(shè)置

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在運(yùn)行時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。