1、因為復式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，所以，復式樓房產(chǎn)證面積只寫一層。

2、因為按照國家的有關(guān)固定，2.2米以下不計面積，2.2米以上才算面積，所以，復式樓房產(chǎn)證面積只寫一層。

3、因為復式樓第二層大部分是贈送的面積，所以，也是不計入到房產(chǎn)證的，所以，房產(chǎn)證面積只寫一層。

復式住宅的優(yōu)點是什么?

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復式設計的特色，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計理念。

2、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特色來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。

3、更加個性化的私人設計：復式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

如何挑選復式戶型?

1、看功能區(qū)間劃分是否合理。

一般來說，復式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。如果購房者挑選復試戶型發(fā)現(xiàn)功能區(qū)間中主客不分、動靜部分，那就不是一個好戶型。

2、看室內(nèi)樓梯位置設計是否合理。

在復式戶型中，樓梯既不可占去太多空間，也要考慮方便實用，因此應該是購房者看房時注意的要點。通常樓梯踏步的寬度不可小于0.9米，梯級高度也不可大于180毫米，坡度也不可過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。

3、看衛(wèi)生間數(shù)量和布局。

挑選復式戶型，購房者要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。這是因為在有些復試戶型的設計中，上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會讓購房者感到很不方便。

4、看看贈送面積是否合理。

在復試戶型的銷售中，開發(fā)商經(jīng)常會贈送面積，例如頂層復式住宅多會贈送較大的露臺。這個時候購房者應該判斷贈送面積是否使用，如果露臺面積較大且視野景觀就是合理的，而改造難度大、利用率低的贈送面積就是不合理的。不僅不會讓購房者感受到優(yōu)惠，還會影響其他功能區(qū)間的劃分。