商業(yè)復(fù)式樓有房產(chǎn)證嗎，說明如下：

1、商業(yè)復(fù)式樓有房產(chǎn)證。一般看產(chǎn)權(quán)年限，40年屬于商業(yè)，商業(yè)水電。

2、70年屬于住宅，民用水電。40年產(chǎn)權(quán)也有民用水電的情況。

復(fù)式樓的房產(chǎn)證怎么辦理

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之測繪圖

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種，開放商處(攜身份證)，開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站，或向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

購買復(fù)式樓要注意什么

1、挑選復(fù)式樓要注意層高

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,層高2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。

2、挑選復(fù)式樓要看住房平面設(shè)計(jì)是否合理

一般來說,復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。

3、挑選復(fù)式掃要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。

4、挑選復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在運(yùn)行時(shí)就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時(shí)是贈送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。