如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

房改房過戶要需要交土地出讓金。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價款。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

房改房要交土地出讓金的原因

1、房改房具有經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補交土地出讓金的。

2、首先應(yīng)明確該城鎮(zhèn)土地使用權(quán)取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，不需要重新交納土地出讓金。

3、如劃撥取得,那么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

4、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，由受讓方繳納出讓金。