文章摘要： 根據(jù)相關(guān)管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應(yīng)該按照規(guī)定補(bǔ)交不同用途的容積率土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房進(jìn)行二次交易的時候，只需要由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金。在交易之后的住房就可以使商品房的性質(zhì)了，住房的產(chǎn)權(quán)時間也是從產(chǎn)權(quán)證發(fā)放當(dāng)日開始算起。按照國
根據(jù)相關(guān)管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應(yīng)該按照規(guī)定補(bǔ)交不同用途的容積率土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房進(jìn)行二次交易的時候，只需要由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金。在交易之后的住房就可以使商品房的性質(zhì)了，住房的產(chǎn)權(quán)時間也是從產(chǎn)權(quán)證發(fā)放當(dāng)日開始算起。按照國家的規(guī)定，以成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的優(yōu)惠政策的住房。在房改房邵氏交易的時候需要補(bǔ)交一定的土地出讓金。按照成本價的產(chǎn)權(quán)證說明住房的使用，占有，處置權(quán)利都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有，是不需要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可以自行處置的，但是這類住房是不可以辦理贈與的。
1、購買對象為符合條件的職工家庭
購買房改房的人群必須符合一定的申請條件，并且為公司的內(nèi)部員工家庭才可以購買。
2、人均購房面積限制在一定范圍內(nèi)
為了避免有人大量低價購買公有住房，有相關(guān)文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的限定范圍。
3、購買時享受優(yōu)惠政策
在購買房改房時，購房者享受獨(dú)有的優(yōu)惠政策，并且還會根據(jù)購房者的工齡、職稱等進(jìn)一步優(yōu)惠。
4、上市交易有限制條件
房改房的來源主要是公司的公有房，在以優(yōu)惠政策出售給員工后，原公司享受優(yōu)先回購權(quán)。除此之外，房改房上市交易前要滿5年才可交易出售，并且必須有住房產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證。
房改房土地出讓金是怎么算的
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