如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%，到國土局或相關(guān)部門進行辦理。房改房的土地性質(zhì)為劃撥，在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，依照各地的地價差異評估而定。

房改房上市交易需要繳納的稅費

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，其中賣方需要繳納住房交易手續(xù)費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和住房交易手續(xù)費。個人所得稅按商品房規(guī)定繳納(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

房改房要交土地出讓金的原因：

1、首先應(yīng)明確該城鎮(zhèn)土地使用權(quán)取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，不需要重新交納土地出讓金;

2、如劃撥取得,那么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;

3、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，由受讓方繳納出讓金。

購買房改房要注意什么

1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)

由于房改房的性質(zhì)和商品房不同，其產(chǎn)權(quán)也有很大差異，因此在買此類住房時，要先明確該住房的產(chǎn)權(quán)屬于誰，產(chǎn)權(quán)是否清晰，若是產(chǎn)權(quán)不清晰、不明確，這類住房則不建議購買。

2、查清住房的歷史記錄

房改房和商品房不同，它的使用年限是沒有在土地證上標(biāo)明的，因此對于這種住房的真實年齡我們難以知道和確認。在購買這種住房之前，我們可以到房管局查詢住房的相關(guān)資料，這樣我們可以更好的了解到，該住房使用有被查封、被抵押、有財產(chǎn)糾紛等情況了。

3、慎重辦理過戶手續(xù)

在購買住房時，若是辦理了過戶，才發(fā)現(xiàn)存在產(chǎn)權(quán)問題、質(zhì)量問題等，就難以維護自身的權(quán)益，因此大家在辦理過戶時，一旦要慎重，要備齊資料，到房管局辦理，不可相信所謂的口頭承諾。