全款買(mǎi)房對(duì)開(kāi)發(fā)商最大的好處就是資金快速回籠。而開(kāi)發(fā)商拿地的錢(qián)都是從銀行或者金融機(jī)構(gòu)的貸款，每天都會(huì)產(chǎn)生高額利息，如果購(gòu)房者全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商資金就可以快速回籠，不僅可以早點(diǎn)償還自己的債務(wù)，還可以拿資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)下個(gè)新項(xiàng)目。

全款買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、無(wú)還貸壓力

全款買(mǎi)房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意地留出一筆錢(qián)付貸款，這樣在資金分配上也更加自由，貸款買(mǎi)房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，自己的還款能力就會(huì)受到影響，房貸斷供后造成血本無(wú)歸，全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。

2、買(mǎi)房有折扣

開(kāi)發(fā)商為了盡快地回籠資金，當(dāng)然希望購(gòu)房者可以全款買(mǎi)房，但是現(xiàn)在買(mǎi)一套房?jī)r(jià)格太高，大多數(shù)人還是挑選貸款，所以為了促進(jìn)全款買(mǎi)房，往往會(huì)給出一些優(yōu)惠折扣，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。

3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單

貸款買(mǎi)房還要考慮銀行利率和貸款年限等，并且還要去申請(qǐng)貸款，辦理貸款手續(xù)非常復(fù)雜，如果購(gòu)房者挑選全款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，就能免去了辦理銀行貸款這個(gè)步驟，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，不需要考慮被銀行拒貸的問(wèn)題等等。

4、全款買(mǎi)房易轉(zhuǎn)賣(mài)

全款買(mǎi)的房產(chǎn)，如果在未來(lái)要把住房賣(mài)出，想在短時(shí)間內(nèi)完成交易對(duì)有完整產(chǎn)權(quán)的住房來(lái)說(shuō)比較容易，沒(méi)有抵押的房子隨時(shí)可以賣(mài)，在出售的時(shí)候也不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，還能抓住比不錯(cuò)的售房時(shí)機(jī)，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。

購(gòu)房者全款買(mǎi)房要注意什么

1、簽合同需謹(jǐn)慎

全款買(mǎi)房的流程較少，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，對(duì)合同中的條約理解清楚，并且要求開(kāi)發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫(xiě)進(jìn)合同中，以免生變。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)購(gòu)房者還可以利用合同進(jìn)行約束，約定好具體的違約責(zé)任。

2、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

不管是期房還是現(xiàn)房，都要關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不足，可能造成延期交房或是住房質(zhì)量問(wèn)題。如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，全款買(mǎi)房就會(huì)讓購(gòu)房者陷入非常大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房款已經(jīng)全部交給了開(kāi)發(fā)商，自己就沒(méi)了說(shuō)話的底氣了。

3、實(shí)地考察

如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，需要提前去現(xiàn)場(chǎng)觀察工程情況，不僅可以從小區(qū)的規(guī)劃和細(xì)節(jié)看出質(zhì)量，也可以直接與現(xiàn)場(chǎng)工作人員溝通了解一些信息。同時(shí)還可以注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。當(dāng)然，也需要留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期等。