針對(duì)出讓金實(shí)際上這筆錢是必須要交的，并且房改房也不例外，房改房的土地出讓金計(jì)算方式如下：

1、對(duì)于一些已經(jīng)購(gòu)買了公有住房的上市出售的狀況，計(jì)算出讓金的時(shí)候就需要按照相關(guān)的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算和繳納土地出讓金，而它的計(jì)算公式則是：補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市住房分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

2、如果是居住房的話出讓金則是按照用地的基準(zhǔn)地來(lái)進(jìn)行區(qū)分等級(jí)之后再進(jìn)行標(biāo)價(jià)的。通常來(lái)說(shuō)，等級(jí)都是可以分成五級(jí)的，一級(jí)的價(jià)格大約是304元/平方米，而二級(jí)的價(jià)格大約為 243元/平方米，而三級(jí)到五級(jí)的價(jià)格分別為大約192元/平方米和大約145元/平方米以及大約110元/平方米。

3、另外，區(qū)位的修正系數(shù)也是需要根據(jù)你的住房、住房所處的具體位置和交通的便捷程度等等因素所決定，因?yàn)檫@些因素都有可能會(huì)影響到它的價(jià)位。但是一般來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格變動(dòng)范圍也是會(huì)以基準(zhǔn)的地價(jià)為基數(shù)，通常都會(huì)在這個(gè)基數(shù)上下浮動(dòng)，浮動(dòng)的范圍在20%左右，也就是說(shuō)基準(zhǔn)的地價(jià)的80%-120%。

對(duì)于房改房的土地出讓金，或許還會(huì)有大部分的人在購(gòu)房的時(shí)候都還不知道要補(bǔ)交這筆費(fèi)用，很多人都是等到雙方都談好了價(jià)格之后才知道原來(lái)還有這筆費(fèi)用需要交，然后很多人都會(huì)認(rèn)為自己被騙了，吃虧了，然后往往就會(huì)造成交易失敗，因?yàn)椴糠秩藭?huì)在轉(zhuǎn)讓辦證的時(shí)候就停止了這份交易，直接挑選不買。