1、用地性質(zhì)不同：

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、貸款首付不同：

70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購(gòu)買，也可以用公積金貸款購(gòu)買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長(zhǎng)貸款年限為30年。而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同：

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊(cè)公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、公攤面積不同：

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的住房比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長(zhǎng)也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來，其實(shí)購(gòu)房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的住房是依然不可通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點(diǎn)還是很大的劣勢(shì)。

3、不可落戶

這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房是不允許落戶的。也不可因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住房，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的住房也可以讓孩子上學(xué)。