法律規(guī)定有些住房可以進(jìn)行出售買賣，有些住房卻是被禁止的。所以在出售住房時(shí)要了解好自己的住房是否一定可以出售，出售住房雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，那么按揭的住房可以出售嗎，按揭的住房出售需要哪些手續(xù)呢？

按揭的住房可以出售嗎

按揭的房子不可以出售。因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利。銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利。除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記。房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。

首先，賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

若手頭沒(méi)有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經(jīng)找到個(gè)房子的買家，他愿意先出錢幫你把銀行的貸款結(jié)算清，同樣可以處理你的房子。買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

按揭的住房出售需要哪些手續(xù)呢

1、有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不可辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，房主可以與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與買家之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

但不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理，按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

2、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付住房；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

按揭房原則上來(lái)說(shuō)是不可以出售的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證也做不了過(guò)戶，但是如果有人愿意接受的話你就可以，一般正常渠道交易是沒(méi)有人樂(lè)意接受的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的住房可否出售和按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。